НОВИ ЗАКОН: Нема уговора - нема ни огласа за продају стана!

Понуда станова на продају у Србији скоро да је преполовљена јер је примена Закона о посредовању у промету непокретности спречила да агенције без дозволе рекламирају туђе станове на продају.

Како за Курир каже Славиша Пешић, члан Кластера некретнина, све је мање неважећих огласа за продају станова, односно праксе да се купцима нуде већ продати станови или станови који су већ оглашени код других агенција за промет некретнина.

- Према закону, агенција за некретнине не сме да огласи стан за који нема уговор о посредовању са власником стана. То је довело до тога да је број станова који се продају драстично пао у понуди, односно број станова је реалан за разлику од раније, када је један стан нудило 10 агенција за некретнине. Сада коначно имамо реално стање ствари на тржишту некретнина - каже Пешић за Курир.

Да је огласа за продају станова све мање слаже се и Катарина Лазаревић, власница једне познате агенције, која напомиње да илегални трговци некретнинама и даље постоје.

- Огласи су сведени на минимум јер оглашивачи неће да објављују огласе ако немаш потврду да си регистрована агенција. Међутим, закон није решио проблем нелегалне продаје станова. Они који су радили на црно пре доношење закона и даље раде како су навикли, а тржишна инспекција тресе нас који смо и пре радили легално. Инспекција мора да уђе и у нелегалне агенције и преконтролише адвокатске канцеларије јер се адвокати баве оглашавањем и прометом некретнина, а ниједан тржишни инспектор им никад није ушао у канцеларију јер се плаше тужби - каже Лазаревићева.

Она истиче да је тржиште некретнина ипак живнуло када је у питању пословни простор.

- Тренутно је велика понуда локала, али има и велики број заинтересованих како за куповину локала тако и за закуп. Очекује се да ће држава да продаје локале који су њеном власништву, а којима руководи „Пословни простор“, па су цене по квадрату пале - каже Лазаревићева.

Групација посредника

НЕМА ЧАРОБНОГ ШТАПИЋА
Председник Групације посредника у промету непокретности у Привредној комори Србије Дамир Борић каже да је за минимално 35 одсто мањи број огласа за продају некретнина, али да и даље има појединаца који их незаконито оглашавају. Он истиче да грађани и даље могу да огласе и продају само свој стан.

- Не можете чаробним штапићем да искористите нешто што је у пракси постојало 20 година. Од 8. маја, када је формиран регистар, некретнине може продавати само онај ко је у тај регистар уписан. Адвокат или неко други ко оглашава непокретност, а није у регистру посредника, незаконито се бави тим послом - каже Борић.

ПРИМЕРИ ПРОДАЈЕ СТАНА
ГРАЂАНИН САМ КУПУЈЕ И ПРОДАЈЕ

Објави оглас да купује или продаје стан
Плаћа уговор нотару, који треба да провери да ли је све легално

ПРЕКО РОЂАКА ИЛИ АДВОКАТА

Грађанин даје пуномоћје рођаку или адвокату да га заступа
Адвокат у име клијента склапа уговор са агенцијом за некретнине
Грађанин плаћа адвокату уговорени новчани износ
Ризик је у томе што поједини адвокати сами без агенција за некретнине продају станове, а у случају штете грађанин може да тужи

ГРАЂАНИН СКЛАПА УГОВОР СА РЕГИСТРОВАНОМ АГЕНЦИЈОМ ЗА НЕКРЕТНИНЕ

Агенција оглашава продају или куповину стана
Грађанин плаћа агенцији два одсто од закључене вредности посла плус ПДВ
Нема опасности од преваре јер је заштићен уговором
Нотару плаћа оверу уговора

ГРАЂАНИН СКЛАПА УГОВОР СА ВИШЕ АГЕНЦИЈА ИСТОВРЕМЕНО
Плаћа два одсто од закљученог посла плус ПДВ само оној која му заврши посао.