Pravna sigurnost kod prometa nepokretnosti
27.06.2015. Advokat Mirjana Milić Drvenica
Povodom teksta objavljenog dana 25.06.2015. godine, pod naslovom "NOVI ZAKON: Nema ugovora - nema ni oglasa za prodaju stana" na portalu Južna Srbija Info, našoj redakciji obratila se pismom i pojašnjenjem advokat Mirjana Milić Drvenica.
Pismo prenosimo u celosti.

Povodom teksta koji je objavljen u glasilu »Južna Srbija Info« dana 25.06.2015. godine, pod naslovom »NOVI ZAKON: Nema ugovora - nema ni oglasa za prodaju stana« kao i povodom nedoumica koje se sreću u javnosti, potrebno je razjasniti nekoliko detalja.
Naime, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti je donet kako bi se uveo red u oblast posredovanja kod prometa i zakupa nepokretnosti, odnosno kako bi se posrednici pre svega stručno osposobili za ovu delatnost, potom kako bi se uredilo poslovanje posredničkih kompanija i naravno kako bi se povećala pravna sigurnost prilikom obavljanja ovog vrlo važnog posla, kada se on obavlja preko posredničkih kuća.
Posao registrovanih kompanija za ovu oblast je da nakon donošenja ovih propisa, ovu oblast dalje urede formiranjem udruženja i donošenjem kodeksa, kako bi se sprečilo pojavljivanje nelojalne konkurencije i kako bi građani znali da se obraćaju uredno registrovanom posredniku.
Međutim, Katarina Lazarević u svom komentaru koji je objavljen u gore navedenom tekstu, smatra da inspekcija mora da uđe i u nelegalne agencije i prekontroliše advokatske kancelarije, jer se advokati bave oglašavanjem i prometom nekretnina, jer, kako kaže »nijedan tržišni inspektor im nikad nije ušao u kancelariju jer se plaše tužbi«, dok predsednik grupacije posrednika u prometu nepokretnosti u Privrednoj komori Srbije Damir Borić, smatra da seadvokat ili neko drugi ko oglašava nepokretnost, a nije u registru posrednika, nezakonito bavi tim poslom.
Pre svega treba naglasiti da advokaturu Ustav Srbije prepoznaje kao delatnost kojom država garantuje građanima njihovo pravo na pravnu pomoć, potom da o advokaturi postoji zakon, kao i da je advokatura u Srbiji organizovana u svoje komore preko 100 godina te da iste komore donose svoje statute i na kraju, ali je to možda trebalo reći na početku, advokati imaju svoj kodeks.
Problem o kojem suštinski govore napred navedeni sagovornici novinarke Južne Srbije Info, gospođe Slavice Tomčić, sastoji se u tome što građani nemaju poverenje u poslovanje agencija za promet nepokretnosti, pa se pre svega obraćaju svom advokatu radi pravne zaštite. Ovo proizilazi iz dugogodišnjeg poslovanja agencija bez zakonske regulative, kada su se ovim poslom bavili agenti bez ikakve obuke. Ovo je dovodilo do toga da su se građani često pitali iz kojih razloga plaćaju posredničku proviziju,imajući u vidu da agencija koja im ispostavlja račun, u stvari preuzima oglas privatnog vlasnika stana bez njegovog odobrenja. Zato je zakonom ustanovljen posrednički ugovor i to jeste prvi razlog smanjenja broja oglasa za stanove.
Međutim, kada je advokatura u pitanju, upućujem pre svega na Zakon o advokaturi kojim je propisan predmet advokature, pa je tako na osnovu člana 3 stav 1 tačka 5) propisano da pružanje pravne pomoći obuhvataizmeđu ostalog i posredovanje u cilju zaključenja pravnog posla. U smislu navedenog, netačan je zaključak gospodina Damira Borića da advokatkoji eventualno oglašava nepokretnost svoga klijenta, u bilo čemu krši zakon, a posebno je pogrešno mišljenje gospođe Lazarević da tržišne inspekcije imaju pravo da kontrolišu rad advokatskih kancelarija. Naime, bilo koje službeno lice može pristupiti u advokatsku kancelariju isključivo na osnovu odluke suda i to u prisustvu advokata kojeg određuje advokatska komora. Ovo sve iz razloga što je advokatska tajna proritet.
Takođe, ukazala bih i na činjenicu da je zakonom o advokaturi propisano i obavezno osiguranje od profesionalne odgovornosti, kao i da je advokat preduzetnik sa poreskog aspekta i u smislu zakona o privrednim društvima te u smislu navedenog za svoje obaveze odgovara celom svojom imovinom.
Nadam se da nije potrebno ukazivati na činjenicu koliko je advokat stručniji od agenta u prometu nekretnina ali je vrlo bitno napomenuti, posebno jer je u inicijalnom tekstu pre svega bilo reči o ugovoru o posredovanju u prometu nepokretnosti, da agencije ne treba ove ugovore da tretiraju kao »ugovore po pristupu«, čija je sadžina unapred određena u svim detaljima. Moj savet građanima je da ni ove ugovore ne zaključuju bez prisustva svog advokata, jer je i obligacija koja se ovom prilikom ugovara vrlo složena i krije u sebi mnoge zamke.
U prethodnom periodu bilo je dosta reči o javnom beležništvu, posebno za vreme četvoromesečnog protesta advokata. Nakon ovog protesta i sama izvršna vlast je bila prinuđena da prizna svoju grešku. U navedenom periodu je iskristalisano da se i kod Javnog beležnika kao stručnog lica koje imenuje država, pristupa zajedno sa advokatom, jer je advokat stručno lice od poverenja i u svom radu je nezavisan.
Na kraju, advokatura je odahnula sa donošenjem zakona kojim se reguliše posredovanje u prometu nepokretnosti, jer su tu problemi i voluntarizam počeli da uzimaju maha, ali taj zakon nije nu u kakvoj vezi sa zakonom o advokaturi koji je vrlo jasan i precizan te ga kao takvog u slučaju potrebe, treba i tumačiti.
U Beogradu, 26.06.2015.
Advokat Mirjana Milić Drvenica
#
Južna Srbija region
agencija
Južna Srbija Info
advokat
zakoni
advokatska komora
nekretnine
blog
pravo
Mirjana Milić Drvenica
Izvršna vlast
@juznasrbija
@
Tweet
[ Dodaj komentar ]
- Novosti
- Crna hronika
- Politika
- Društvo
- Ekonomija
- Poljoprivreda
- Turizam
- Kultura
- Zabava
- Saveti
- Sport
- Zdravlje
- Intervju
- Blog
- Obaveštenja
- Oglasi
- Nekretnine
- Turističke
Aktuelno

- U Nišu izrečeno 10 kazni za vikend
- Vremenska prognoza
- 104 godine od Topličkog ustanka
- U kamionu 10 migranata, među njima i deca
- Tona sumnjive garderobe
- Zaraženo još 2.809 u Srbiji
- Pijačni barometar
- Preminulo još 15 pacijenata
- Boranija sa piletinom zapečena u reni
- Pesnicama udarao ženu
- Bez rominga na Zapadnom Balkanu
- Ko može da radi posle 14 sati
- Pretio doktoru
- Preminulo još 16 pacijenata
- Sveti Simeon Mirotočivi
Najnoviji oglasi
- Agencija za brak i druzenje
- Prodajem kamion MERCEDES 601 D
- Svi polovni i novi delovi za Mercedesov kombi i putnički program
- Nudimo Financijska usluge
- Prodajem kucu u Prokupkju, blizu kasarne.
- PARD NV008P - Nocna optika - IMAMO NA STANJU - 065/555-2132
- Mini kotlarnice tip E i tip PE
- Elektrodni jonizujući kotlovi
- Hitno prodajem kuću u centru Leskovca
- 063374233
- Pronađeno beživotno telo mladića u napuštenoj zgradi - sumnja se da se radi o nestalom maturantu
- Osumnjičen za zloupotrebu službenog položaja - uhapšen načelnik Internog odeljenja niške Vojne bolnice
- "Holivudski cirkus" u Nišu: Pijani mladići ukrali autobus i vozili po gradu
- Brnabić i Lončar: Studentske poliklinike neće biti ukinute
- Automobil "BMV" sleteo u Nišavu - vozač na krovu sačekao spasioce
- Stari recepti juga Srbije: Kako se pravi najbolji južnjački domaći ajvar
- 11. januara Niš je oslobođen od Turaka
- Šest žena na odgovornom položaju u Nišu - postavljeni v.d. načelnika gradskih uprava
- Februar nam donosi poskupljenje cene električne energije - odobreno povećanje 3.4%
- Bivši gradonačelnik Niša novi direktor Kliničkog centra Niš